金华：一家三口9年收入买一套普通住宅
金华：一家三口9年收入买一套普通住宅作者： 发布时间： 2010/07/29 责任编辑： 王巧 来源：
本报讯（记者方令航）由省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心联合发布的《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》（以下简称白皮书）前天出台。白皮书首次发布了对全省11个地级以上城市进行市场调查后，测算出的房价收入比、房价房租比（即租售比）、房租收入比三个基本指标。
数据显示，温州、杭州、丽水、宁波房价收入比较高，工薪家庭购房困难；温州、金华、衢州、丽水、杭州等租售比远超国际警戒线。白皮书建议，省内各地市由于经济发展和市场差异等方面原因，房地产市场发展也表现出明显差异，需要考虑差异化的投资决策和政策举措。
市民9年买得起一套90方住宅
房价收入比，是反映居民购房负担情况的指标。白皮书用统计公布的2009年各城市城镇人均可支配收入乘以3表示家庭年收入，用各城市市区上半年商品房成交均价乘以90表示购买一套90平方米住宅的总价，这个总价除以家庭年收入得出房价收入比，即这个城市平均收入家庭购买一套90平方米住宅需要的年数。
金华市区房价收入比与嘉兴一样为8.6，仅高于末位衢州的8.3。从测算结果来看，全省11个地级城市房价收入比都在8以上，其中温州和杭州最高，分别为27.8、21.2，意即温州一户一家三口工薪家庭，不吃不喝需要近28年才能买得起一套90平方米的住宅；而杭州也需要21年多。如果刨去生活正常开支，按照这个数据，这两个地区的普通家庭要买套房子，恐怕要花上一辈子的时间。
除了这两个城市，丽水和宁波也居前列，白皮书分析认为，这些城市房价上涨，很可能与强大的投资性购房需求有关，市场对政策的敏感性和波动性也会较强。
租售比远超警戒线
房屋租售比，是反映住房买卖市场和住房租赁市场关系的指标，一般用来衡量市场泡沫程度和投资回报率。白皮书用2010年上半年各城市市区商品房成交均价，除以该城市市区2010年6月份平均住房租金水平，得出房价房租比指标。
根据国际经验，在成熟的市场经济中，租售比的合理范围在200~300之间。但浙江省11个城市的房屋租售比，全部在300以上，温州已经达到720，金华列第2名608，即买一套房子需要用50年的时间才能收回购房的成本，远超警戒线。杭州也达到了564，差不多需要47年时间收回成本。
从数据上看，温州、金华、衢州、丽水和杭州市区的房价房租比已经超过500，其他城市基本在400至500之间。白皮书分析，在目前存贷款利率水平下，如果以自有资金购房还是合算的，但如果以按揭贷款购房，在房价不能继续上涨的情况下，将面临投资损失的风险。（
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