浦江县地方税务局公告
关于调整工业用地最低计税价格的公告
2016年第11号
关于调整工业用地最低计税价格的公告
为进一步加强企业股权转让和产权转让行为的税收管理，公平税负，遏制交易双方通过订立虚假合同低报价格、少缴税款的行为。现就实施工业用地最低计税价格的有关情况公告如下：
1.企业产权转让中工业用地最低计税价格按照《浦江县人民政府关于公布新一轮基准地价的通知》（浦政发〔2013〕5号）有关基准地价规定执行。
2．企业股权转让中工业用地最低计税价按照《浦江县人民政府关于公布新一轮基准地价的通知》（浦政发〔2013〕5号）中基准地价的120%执行。
3.该公告自2016年6月1日起执行。
浦江县地方税务局
2016年6月16日
浦政发〔2013〕5号关于公布浦江县新一轮基准地价的通知
http://www.pjckts.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=5246&fromuid=2
浦政发〔2013〕5号文件附件：
浦江县基准地价一览表
一、基准条件
（一）基准地价内涵：基准地价更新基准日为2012年3月31日。地价内涵构成包含土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值。其中开发价值指内部场地平整及外围基础配套设施投资的分摊价值，不包括场地内部的五通设施建设费用和城建部门规定应交纳的规费。土地开发程度按熟地设定，即达到区域基础设施配套要求。一般按外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整的状态设定。土地使用年期为法定的最高出让年限，即商服40年、住宅70年、工业50年。
（二）基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”一览表
用地类型 | 基准地价类型 | 容积率 | 建筑密度 | 宗地进深 | 宗地宽度 | 使用年限 | 土地开发程度 | 备注 |
商服用地 | 级别价 | 2.0 | 45% | 40m | — | 40年 | 外围五通，内部平整待开发 |
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住宅用地 | 级别价 | 1.5 | 30% | — | — | 70年 | 外围五通，内部平整待开发 |
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工业用地 | 级别价 | 1.0 -1.2 | — | — | — | 50年 | 外围五通，内部平整待开发 |
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（三）基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
用地类型 | 表达方式 |
商服用地 | 级别价 |
住宅用地 | 级别价 |
工业用地 | 级别价 |
二、浦江县基准地价表
表3 浦江县城区商服级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | 东至环城东路-东山路-中山路-人民东路，南至江滨路，西至和平南路-环城南路-环城西路-新华西路-西山路，北至月泉西路-月泉东路 | 7410 |
Ⅱ级 | 一级地以外，东至观华路-月泉东路-汇泉路-东山路-班班大道-恒昌大道-亚太大道，南至文溪东路-文溪西路，西至和平南路-江滨西路-蒋义公路，北至凤荷路 | 4530 |
Ⅲ级 | 一、二级地以外，东至平七路，南至314省道，西至蒋义公路-城市规划外环路，北至城市规划外环路 | 2735 |
Ⅳ级 | 一、二、三级地以外，东至开发区规划边界，南至城市外环路，西至蒋义公路-城市规划外环路，北至城市规划外环路 | 1670 |
Ⅴ级 | 估价范围内除一、二、三、四级地以外的区域 | 950 |
备注 | 详见《浦江县城区商服基准地价图》 | |
表4 浦江县城区住宅级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | 东至中山北路-人民东路，南至浦阳江，西至蒋义公路，北至月泉西路-月泉东路 | 5090 |
Ⅱ级 | 一级地以外，东至观华路东侧河流-月泉东路-班班大道-东山路-黄龙溪-亚太大道，南至枫井路，西至蒋义公路-翠湖路-规划路，北至城市规划外环路 | 4245 |
Ⅲ级 | 一、二级地以外，东至月泉东路以东延伸段-平七路，南至314省道，西至蒋义公路-城市规划外环路，北至城市规划外环路 | 2935 |
Ⅳ级 | 一、二、三级地以外，东至开发区规划边界，南至城市外环路，西至蒋义公路-城市规划外环路，北至白林以北规划路 | 1650 |
Ⅴ级 | 估价范围内除一、二、三、四级地以外的区域 | 930 |
备注 | 详见《浦江县城区住宅基准地价图》 | |
表5 浦江县城区工业级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | 东至汇泉路-金狮岭水库以东道路，南至枫井路，西至浦江五中以西规划路，北至城市规划外环路 | 1200 |
Ⅱ级 | 一级地以外，东至开发区规划边界，南至浦南街道办事处以南规划路，西至城市外围规划路，北至白林以北规划路 | 600 |
Ⅲ级 | 估价范围内除一、二级地以外的区域 | 300 |
备注 | 详见《浦江县城区工业基准地价图》 | |
表6 浦江县各乡镇级别/平均基准地价表
单位：元/平方米
乡镇 | 级别 | 范围 | 基准地价 | ||
商服 用地 | 住宅 用地 | 工业 用地 | |||
黄宅镇 | Ⅰ级 | 东至工商路以东规划路-浦郑公路，南至浦阳江-望江路-浦郑公路，西至农民街以西规划路，北至古城路以北规划路 | 3190 | 2235 | 450 |
Ⅱ级 | 一级地以外，东至浦阳江-高速公路，南至外环路，西至规划路，北至规划路 | 1380 | 1210 | 375 | |
Ⅲ级 | 估价范围内除一、二级地以外的区域 | 670 | 640 | ||
白马镇 | Ⅰ级 | 东至浦阳江，南至规划路，西至规划路-岭前路，北至北环路 | 1990 | 1345 | 450 |
Ⅱ级 | 一级地以外，东至浦阳江-东环路，南至南环路，西至规划路-岭前路-西环路，北至柳溪路 | 1120 | 900 | 300 | |
Ⅲ级 | 估价范围内除一、二级地以外的区域 | 625 | 580 | ||
郑宅镇 | Ⅰ级 | 东至经四路，南至工业大道-南环路，西至经二路-经一路，北至纬一路-浦后公路 | 1840 | 1190 | 450 |
Ⅱ级 | 一级地以外，东至浦郑公路，南至纬二路-经六路-南环路，西至西环路，北至北环路-纬一路 | 915 | 825 | 300 | |
Ⅲ级 | 估价范围内除一、二级地以外的区域 | 605 | 535 | ||
郑家坞镇 | Ⅰ级 | 东至江滨西路，南至规划路，西至长安路，北至规划边界 | 1330 | 1105 | 450 |
Ⅱ级 | 估价范围内除一级地以外的区域 | 625 | 570 | 300 | |
岩头镇 | Ⅰ级 | 东至洪松溪，南至纬五路，西至经三路，北至纬三路-洪三路 | 1440 | 1270 | 450 |
Ⅱ级 | 估价范围内除一级地以外的区域 | 665 | 625 | 300 | |
檀溪镇 | Ⅰ级 | 东至规划路，南至檀溪路以南规划路，西至医院，北至中余溪 | 960 | 720 | 240 |
Ⅱ级 | 估价范围内除一级地以外的区域 | 560 | 505 | 210 | |
杭坪镇 | Ⅰ级 | 东至壶源江，南至滨江路-纬二路，西至经四路，北至纬一路 | 760 | 735 | 240 |
Ⅱ级 | 估价范围内除一级地以外的区域 | 525 | 505 | 210 | |
虞宅乡 | 平均价 | 估价范围 | 690 | 630 | 210 |
中余乡 | 平均价 | 估价范围 | 630 | 610 | 210 |
前吴乡 | 平均价 | 估价范围 | 550 | 540 | 210 |
花桥乡 | 平均价 | 估价范围 | 530 | 520 | 210 |
大畈乡 | 平均价 | 估价范围 | 530 | 520 | 210 |
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