个人住房转让免征营业税由5年缩为2年

北丐洪七公

个人住房转让免征营业税由5年缩为2年
2015-3-31 14:05:36

      为支持房地产市场健康发展，根据财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，我县自2015年3月31日起，个人将购买的住房对外销售，免征营业税期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

      我县普通住宅标准确定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。

   2年时间的判定按照房屋产权证和契税完税证明“孰先”的原则。申报差额缴纳营业税时，需向税务机关提供买房屋时取得的发票作为差额征税的扣除凭证。


                                                                         （税政科 谢晓莉）