房产税政策有变化

北丐洪七公

房产税政策有变化 2010-1-11 16:48:34

近日，笔者了解到，财政部、国家税务总局对无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策，进行了重新明确。新政策从2009年12月1日起执行。 一是无租使用房产按房产余值缴纳房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔86〕财税地字第008号）第七条规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。由于原政策未明确上述房产是按房产余值还是按租金征税，所以各地一般规定，无租使用免税单位和应税单位的房产，应由使用人代缴房产税，税额由房产坐落地的地税机关依照同类房产的市场租赁费计算核定。为统一税收政策，财税〔2009〕128号文件明确，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说，从2009年12月1日开始，无租使用房产按照房产余值、由房产使用人代缴房产税。 二是出典房产依照房产余值缴纳房产税。《房产税暂行条例》规定，以房产出典的，房产税由承典人缴纳（承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的，也由房产代管人或者使用人纳税）。财税〔2009〕128号文件明确，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。尽管房产税的计税依据有从租和从价两种，但由于出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金，因此，不应将其确定为出租行为而按租金计征房产税。 三是融资租赁房产的房产税统一由承租人缴纳。国家税务总局（国税函发〔1993〕368号）第二条规定，对于融资租赁的房屋，在计征房产税时，应以房产余值计算征收。财税〔2009〕128号文件明确，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起，依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起，依照房产余值缴纳房产税。在此，承租人要特别注意合同是否约定租赁开始日，因为不同租赁开始日，纳税义务的起止时间不同。                                                                                                       （边有木）