我公司是一般纳税人，营改增后将公司的房产出租，请问应按什么税率缴纳增值税？

北丐洪七公

我公司是一般纳税人，营改增后将公司的房产出租，请问应按什么税率缴纳增值税？

日期：2016-04-05

答：视具体情况而定。2016年4月30日前取得的不动产选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额，2016年5月1日后取得的不动产按11%税率缴纳增值税。

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件二）第一条第（九）款第1点规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

同时文件还规定一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

http://www.zjtax.gov.cn/pub/wzgs/swxc/sszt/ygz/ZXWT/201604/t20160413_633822.html